✅ Las propiedades en remate bancario son oportunidades únicas para adquirir inmuebles a precios rebajados; se compran en subastas con riesgos y grandes beneficios.
Las propiedades en remate bancario son bienes raíces que han sido adjudicados al banco tras la imposibilidad del propietario original de cumplir con el pago de su crédito hipotecario. Estas propiedades se venden en subastas públicas o procesos judiciales con el objetivo de recuperar el dinero que el banco prestó y que no fue devuelto. Comprar una propiedad en remate bancario puede significar adquirir inmuebles a precios considerablemente inferiores al valor de mercado, pero también presenta ciertos riesgos y particularidades que es importante conocer.
En este artículo explicaremos en detalle qué son las propiedades en remate bancario, cómo funciona el proceso de remate, qué aspectos debes considerar antes de comprar una de estas propiedades y los pasos específicos que debes seguir para adquirirlas de forma segura y exitosa en Chile.
¿Qué Son Las Propiedades En Remate Bancario?
Las propiedades en remate bancario, también conocidas como propiedades adjudicadas, son aquellas que un banco pone en venta luego de que el propietario original no haya podido pagar su hipoteca y el inmueble haya sido ejecutado judicialmente en favor del banco.
Este tipo de remate surge de la ejecución hipotecaria, proceso legal mediante el cual el banco recupera el dinero prestado. El inmueble es subastado para convertirlo rápidamente en dinero.
El valor de venta generalmente es menor que el valor comercial, lo que atrae a compradores buscando obtener un buen precio o invertir. Sin embargo:
- Las propiedades pueden tener gravámenes o deudas pendientes que deben ser verificados.
- Normalmente se venden en las condiciones en que se encuentran, sin garantías ni reparaciones por parte del banco.
- El proceso para adquirirlas puede ser más burocrático y complejo que una compra directa.
¿Cómo Comprar Propiedades En Remate Bancario?
Comprar una propiedad en remate bancario implica seguir un proceso específico oficial, que generalmente consta de las siguientes etapas:
- Identificación del remate: Los remates son publicados en el Diario Oficial, sitios web de los juzgados civiles o de los bancos.
- Estudio previo del inmueble: Verificar el estado de la propiedad, ubicarla, conocer su documentación y revisar antecedentes legales para evitar sorpresas.
- Participación en la subasta: Asistir a la subasta pública, ya sea presencial o electrónica, y ofertar el monto correspondiente.
- Pago del pie y adjudicación: Si se gana la subasta, normalmente el comprador debe depositar un pie (generalmente el 10% del valor) ese mismo día y cancelar el resto dentro de un plazo estipulado (generalmente 20 días).
- Escritura y toma de posesión: Se debe proceder a la escrituración y regularización para tener la propiedad legalmente a nombre del comprador.
Recomendaciones para Comprar una Propiedad en Remate Bancario
- Asesorarse con profesionales: abogados inmobiliarios o corredores de propiedades que conozcan este mercado.
- Realizar una revisión exhaustiva: del estado físico del inmueble y del registro de dominio para identificar gravámenes.
- No dejarse llevar solo por el precio: considerar que el remate puede tener costos adicionales, como gastos judiciales o deuda de contribuciones.
- Estar preparado financieramente: para realizar los pagos en los tiempos estipulados.
Paso a paso para participar en una subasta de remate bancario en Chile
Participar en un remate bancario en Chile puede parecer complejo, pero siguiendo un paso a paso estructurado, cualquier persona puede participar y aprovechar esta excelente oportunidad de inversión o compra de vivienda.
1. Investigación previa y búsqueda de propiedades
Antes de lanzarte, es fundamental conocer el mercado y buscar propiedades en remate. Puedes revisar los avisos oficiales publicados en el Diario Oficial o en sitios especializados que recomiendan las instituciones financieras.
Es clave analizar:
- Ubicación y tipo de inmueble: casas, departamentos, terrenos.
- Precio base del remate: generalmente inferior al valor comercial.
- Estado legal de la propiedad: verificar si tiene hipotecas, embargos u otros gravámenes.
2. Revisar el edicto de remate
El edicto es el documento oficial que contiene todos los detalles del remate: fecha, hora, lugar, condiciones de venta y forma de pago. Es obligatorio leerlo con atención para evitar sorpresas luego.
3. Inscripción para participar en la subasta
Para poder pujar, deberás inscribirte antes de la fecha límite, generalmente presentado una garantía que puede ser una boleta de garantía o un depósito bancario. Esta suma suele ser en torno al 10% del valor base del inmueble.
4. Asistencia a la subasta presencial o electrónica
Hoy en día, muchas subastas se realizan de forma electrónica, pero en algunas ocasiones pueden ser presenciales. Debes estar listo para pujar y competir con otros interesados, manteniendo tus límites de oferta claros.
Consejos clave para la subasta:
- No superar el presupuesto máximo establecido.
- Conocer los términos y condiciones de compra.
- Preguntar cualquier duda al martillero o administrador.
5. Adjudicación y pago final
Si resultas ganador, es necesario ir al banco o institución financiera para formalizar la compra, pagando el saldo restante en los plazos indicados en el edicto. Si no cumples con los pagos, puedes perder la garantía entregada.
6. Escritura y registro de la propiedad
Tras el pago completo, el banco entregará los documentos para escriturar la propiedad. Es vital realizar el registro en el Conservador de Bienes Raíces para obtener la posesión legal y asegurar tus derechos como nuevo propietario.
Ejemplo práctico: Compra de un departamento en Santiago
Supongamos que encuentras un departamento con valor comercial de $80.000.000 CLP, pero su precio base en remate es $60.000.000 CLP.
| Concepto | Monto (CLP) | Detalles |
|---|---|---|
| Garantía (10%) | $6.000.000 | Depósito para participar en la subasta |
| Precio base | $60.000.000 | Valor inicial desde el banco |
| Oferta ganadora | $65.000.000 | Precio final tras pujar |
| Pago saldo restante | $59.000.000 | Debe pagarse después de descontar la garantía |
En este caso, realizando una correcta investigación y participando activamente, lograste ahorrar 15 millones de pesos respecto al valor comercial, además de obtener una propiedad libre de deudas en tiempo récord.
Estadísticas sobre remates bancarios en Chile
| Año | Número de remates | Promedio reducción precio (%) | Tiempo promedio para adjudicar |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2.350 | 25% | 45 días |
| 2022 | 2.500 | 22% | 42 días |
| 2023 | 2.700 | 20% | 40 días |
Este crecimiento en subastas y reducción en tiempos muestra que el mercado de remates bancarios se está consolidando como una opción eficiente, rápida y accesible para comprar propiedades en Chile.
Consejos finales para el éxito en remates bancarios
- Asesorarse legalmente para evitar problemas posteriores.
- Conocer bien la documentación y condiciones del remate.
- Visitar la propiedad siempre que sea posible para conocer su estado.
- Calcular costos extra como gastos notariales, impuestos y reparaciones.
- Ser paciente y estratégico al momento de pujar para no perder la inversión.
Preguntas frecuentes
¿Qué son las propiedades en remate bancario?
Son inmuebles que los bancos venden para recuperar créditos impagos, generalmente a precios más bajos que el mercado.
¿Cómo puedo participar en un remate bancario?
Debes inscribirte en la subasta, revisar bases y condiciones, y presentar garantía para pujar por las propiedades.
¿Qué riesgos conlleva comprar una propiedad en remate?
Hay riesgos de problemas legales o deudas asociadas, por eso es clave hacer una revisión previa exhaustiva.
¿Es necesario contar con financiamiento para comprar en remate?
En la mayoría de los casos, se requiere pagar al contado o tener los fondos disponibles rápidamente.
¿Se puede visitar la propiedad antes de comprarla?
Es común que no permitan visitas, por lo que hay que basarse en informes y documentos disponibles.
Puntos clave sobre propiedades en remate bancario
- Son inmuebles recuperados por bancos debido a impago de créditos hipotecarios.
- Los precios suelen ser inferiores al mercado, representando una oportunidad de inversión.
- La compra se realiza a través de subastas o remates públicos.
- Se debe leer cuidadosamente la escritura, cargas, hipotecas y posibles deudas asociadas.
- Generalmente se requiere tener el dinero disponible para pago inmediato o en corto plazo.
- Es recomendable asesorarse legalmente antes de participar en un remate.
- Las visitas a los inmuebles suelen estar restringidas, por eso es importante la inspección documental.
- Los remates pueden realizarse tanto online como presencialmente.
- Las condiciones de cada remate varían según el banco y la ley aplicable.
- Se recomienda consultar bases y términos de cada subasta para evitar sorpresas.
¿Te quedó alguna duda sobre los remates bancarios? ¡Déjanos tus comentarios! También te invitamos a revisar otros artículos relacionados en nuestra web para que sigas aprendiendo sobre inversiones inmobiliarias.
